房价下跌的法律后果
2022-01-13 15:25:30
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房价下跌的法律后果


宗潜律师说法。


上一期,我们和大家聊过房价下跌的法律后果。

视频播放后,有不少网友和我加好友继续深入探讨这个问题。

我感谢大家对我抖音内容的肯定。应大家要求,这一期,我们来继续这个话题。

由于抖音视频时间较短的特点,所以,所涉及的话题都只能蜻蜓点水、点到为止。

从总体上来看,房价下跌,会有这些方面的法律后果:

一、违约的现象会增多。

这里,既包括买方退房的违约,也包括卖方不能如期交房的违约,更有开发商不能支付银行贷款和工程费用、材料费用的违约,等等。

二、纠纷的增多。

如上,有违约,就必然会有纠纷。这里,不但有买卖合同纠纷、银行贷款纠纷、民间借贷纠纷,还会有房屋租赁合同纠纷、房屋中介纠纷,更有劳动纠纷,比如农民工工资纠纷,等。

三、诉讼和仲裁案件的增多。

如上,有纠纷,就会有诉讼和仲裁案件。这里,还包括劳动仲裁。

四、企业破产的增多。

近期,大家会经常从不同的媒体上获知这样一些新闻,就是这个、那个开发商宣布进入破产程序。其中不乏个别著名的大开发商。房地产开发项目有烂尾的可能。

当然,不仅仅是开发商,一些房地产上下游产业,比如,建筑工程施工企业、建筑劳务企业、建筑设计企业、建筑材料企业、家电企业、家具企业、装修企业、房产中介企业,等等,都有破产的案例。

五、下岗失业的增多。

既然有企业破产,就必然会有人失业。当然,即使有些企业没有破产,也会由于业务萎缩、经济效益下滑而裁员,进而导致有人失业。

六、房贷不但要继续偿还,而且还有被银行收走房屋后留下一屁股债的可能。

房价下跌,房贷要继续偿还。这个,大家都知道,并且认为,只要我按期还款,房子就是我的。

但是,合同中如果含这样的条款:“在房屋抵押期间,由于购房人的过错或者其他任何原因导致房屋价值减少的,购房人应当在20个工作日内向银行提供与减少价值相当的担保。如有违反,银行有权要求购房人提前偿还相当于房屋价值减少部分的本金和利息。如果购房人拒绝提供价值相当的担保又不提前偿还等值的本金和利息的,银行有权要求贷款提前到期,要求购房人提前偿还全部本金和利息。”如果买房者如果不能提供相应担保,那么,就会出现房屋被收走后还会留下一屁股债。

以上,说了不少,似乎都是不好的,但是,也有好处的。

房价下跌后,房地产行业会逐步回归到“房住不炒”的本质。挤尽泡沫后,还房屋真实价值于民,回归理性,为房地产良性、健康发展创造必要的有利条件。

今天,就讲到这里。

谢谢大家!

 
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