卖房合同已经签订，想反悔，怎么办？

宗潜律师说法。

有网友咨询我：“宗律师，您好！我老公在中介的忽悠下签订了卖房协议，我想反悔，但是，合同约定违约金8%，我们该怎么办？”

我的回答是：

这位网友，这要看具体情况。

一、最好不要说中介忽悠什么的。因为中介就做这种事情，鼓动、诱导等是免不了的，关键是你老公具有完全民事行为能力，他完全可以决定自己签不签合同。

二、如果说房产证或者不动产权证书上是你老公一个人的姓名，你老公和买方都已经在合同上签字了，那么，如果说没有其他特别约定，根据我国《民法典》第483条、第502条，合同承诺时成立，合同成立时生效。该合同已经生效。

三、如果说该房产是你们婚后购买的，属于夫妻共同财产，你想反悔或者否认，如果说他们的行为符合《民法典》第154条属于恶意串通损害第三人的规定，你可以主张合同无效。

四、你老公签约时，如果说存在重大误解、显失公平、欺诈等情形，他也是可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销的。

五、如果说房产权利证书上有你的姓名，由于你尚未在合同上签字，合同是否生效，还是个问题。虽然说因日常家庭生活而发生的经济活动，我国《民法典》第1060条规定了夫妻之间的家事代理权，但是，鉴于房屋所有权的转让系重大财产的处分，已经超出了家事代理权的范围，因此，你丈夫一人所签订的房屋买卖合同在法律上属于效力待定。如果说你否认，那么，该协议便确定不生效。

回答如上，仅供参考！