生活垃圾清运费包括在物业费中吗？

宗潜

柴米油盐酱醋茶，宗潜律师来说法。

近日，有不和网友不约而同地咨询我一个问题：“宗律师，您好！请问，物业公司收取垃圾清运费合法吗？或者说，生活垃圾清运费是否包括在物业服务费中？”

看样子，这是比较普遍的问题，困扰着不少人。

现在，我就从两个不同角度，来详细、深入分析和理清这个问题。

一，物业服务企业和业主之间是物业服务合同关系。至于垃圾清运费是否属于物业收费范畴，要看你们之间的物业服务合同中是如何约定的。我国《民法典》第二十四章“物业服务合同”中第937条到第950条计十四个法条对此作了原则性的规定。《中华人民共和国物业管理条例》以及《物业服务收费管理办法》对此作了相对详细的规定。简单地说，生活垃圾处理费是否包括在物业费里面，要看物业合同是否有约定，如果没有约定的，不包括垃圾处理费。

二，城市生活垃圾清运费与物业管理区域内的清洁卫生费用不是一回事。人们对此感到困惑的原因是，《江苏省城市生活垃圾处理收费管理暂行办法》第九条明确规定“垃圾处理费可与水费、燃气费、电费等同时收取，也可委托具有社会服务或者公共管理职能的单位代收”，该规章第十一条更是进一步规定“收取城市生活垃圾处理费后，所有与生活垃圾处理相关的其他收费项目一律取消。”我们所缴纳的水费或者电费或者燃气费中明明包括了垃圾处理费，为什么物业公司还要重复收取我们业主或者物业使用人的垃圾处理费呢？为什么物业公司敢如此明目张胆重复收取垃圾处理费的呢？更奇怪的是，为什么有关政府主管部门为什么不管这件事情的呢？这是因为物业服务行业从业人员的专业知识和法律知识相对不是太高，表述错误所导致！实际上，一般来说，物业服务企业并没有重复收费。当然，它也不敢顶风作案！物业服务企业所收取的是物业管理区域的清洁卫生服务费。只是，垃圾清理费、垃圾清运费、垃圾处理费等都是约定俗成的词汇，因为习惯使然，一直沿用至今，他们还没有改口，没有改过来。

说到这里，想必大家对此，应该有一个相对比较清晰的认识了。

有好多人会问我：“宗律师，我问了好多律师，他们都没有这样清晰地解释，甚至于他们对此也感到十分纳闷和困惑。你又是怎么知道得这么清楚的呢？”

宗律师可以告诉你们，宗律师具有物业管理师职业资格。

好。今天，就说到这里吧。

再见！