代 理 词

尊敬的审判长、审判员：

本案的案情，其实并不复杂。

原告的祖父GZP、祖母WXF将其名下的、他们依法拥有产权的、包括主房和案涉厨房在内的、位于盐城市亭湖区####的私房，卖给原告。

原告也支付了约定房价。并且，在出卖人的协助下，原告顺利地办理了主房的过户手续，取得了主房产权，并且实际居住至今。

可以说，原本这件事与全体被告在法律上并无关系；问题是，后来——

2015年9月11日，原告祖父过世。

本案诉讼期间，原告祖母也去世了。

原告于今年年初，要将案涉厨房过户登记到自己的名下。房地产登记机关要求该房主的所有继承人出具书面材料，以避免发生登记错误，引起不必要的纠纷。

原告于是请诸位作为长辈的被告帮忙，可是，其中有个别人不配合，致使原告无法依法拥有案涉厨房的产权。

本案的全体被告，都和原告具有亲情关系。而这，并不是最主要的，最重要的地方是，本案的全体被告都已经取得了原告所支付的、包括案涉厨房在内的房款的相应比例，而且，全部都出具了书面承诺书。承诺书的内容是：“本人同意父母亲（父亲GZP，母亲WXF）将盐南新村二区14幢1号的房地产权转让给GW，并郑重承诺本人不再享有任何权利，无论拆迁或转让，一切权利归GW所有。”

所有的被告的书面承诺，皆系他们的真实意思表示，不存在任何诸如欺诈、胁迫等意思不自由的情形，不违反国家法律和公序良俗，没有侵犯任何他人的合法权益，是合法、有效的单方民事法律行为！该行为自成立之日起，便具备法律效力。行为人除非依法律规定或对方当事人同意外，不得随意变更或解除。故，所有被告皆应遵循诚实守信的民事法律原则，履行自己的承诺，协助原告办理过户手续！——更何况，原、被告之间全都具有亲情关系！

在本案中，全体被告的书面承诺，皆形成于2007年，相距今天，已经近十年时间。十年的时间经过，并不影响原告依法向所有被告主张履行针对原告的、各自的、单方承诺项下的义务的权利。

首先，根据仍然施行的最高人民法院《民通意见》第85条之规定，“财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当履行。” 举重以明轻。既然连拥有完全产权的出卖人翻悔，司法解释都不支持，而本案所有被告连出卖人都不是，谁都没有产权！所以，个别被告的翻悔不但无理，而且不能被法律所支持！

其次，案涉厨房房主虽然都已经过世，但是，本案所有被告并不享有包括案涉厨房在内的上述房产的继承权。理由有四：一是，原告与案涉厨房房主之间签有合法、有效的房屋买卖协议。原告相对于案涉厨房房主而言，为合法占有；二是，原告已经将包括案涉厨房在内的合同款项交予原房主，履行了全部合同义务。故，如果原房主仍然在世，有义务依法依约协助原告办理过户手续。现，原房主去世了，作为他们的继承人的全体被告，理所当然有义务尊重其父母生前意愿，协助原告办理房屋过户手续！三是，最重要的是，全体被告已经取得了原告所支付的、包含案涉厨房在内的房款的一定比例，相当于他们已经继承了包括案涉厨房在内的上述房产；四是，原房主GZP的书面《情况说明》，从法律上看，就在当下，在法庭上，完全可以将之视作其生前所立的遗嘱！该书面法律文件明确指出：“如果百年之后在这方面发生什么事端，一切按签定协议执行（指到位的实际金额）。任何人不得无礼（理）取闹。如违之，法律追究。GZP亲笔2011年8月”因此，全体被告有义务遵循其父亲遗嘱行事！

再次，全体被告的书面承诺，皆未约定履行期限，故，本案全体被告现在仍然应该协助原告办理案涉厨房的产权过户手续。（如果本案中有个别被告以诉讼时效之理由进行抗辩，那么，请注意，诉讼时效的起始时间为，当事人知道和应当知道自己的权利被侵害并且知道侵害人之日。在本案中，原告于今年年初就案涉厨房申请变更登记，然后，请求诸位长辈帮忙。其中，有个别人不予协助，此时，原告才知道或者应当知道自己的合法权益受到侵犯。故，如果有个别被告坚持诉讼时效抗辩，那么，所谓诉讼时效的开始时间应为今年年初。如此说来，诉讼时效并未超过。）

最后，房屋过户，在法律上讲，系房屋主体变更登记。其之于登记机关而言，为具体行政行为；其之于房屋过户之双方当事人而言，系物权转让、物权受让或物权变动之行为，是为物权处分行为。故，从物权法上来讲，请求过户登记，具有物权请求权的性质。在最高人民法院网上立案系统中，在民事诉讼案由部分，“请求协助房屋登记”被列在“物权纠纷”项下，便是佐证。在我国法律体系中，诉讼时效仅适用于债权纠纷，并不适用于物权纠纷，故，诉讼时效并不适用于本案。

综上所述，无论于法、于理、于情，全体被告皆负有协助原告办理案涉厨房过户手续，以使原告取得案涉厨房所有权的义务。故，原告在万般无奈之下，不得不具此诉状，请求人民法院依法判如所请。同时，原告恳请各位长辈，无论于情、于理、于法，主动配合原告办理案涉厨房的过户手续。原告将一如既往地尊重你们！并将终生铭记你们的恩情！作为代理人，我还想多说一句话，各位被告，亲人有限，情义无限。莫让浮尘遮望眼！千万不要做出让亲者痛、仇者快、损人不利已、让世人耻笑的傻事啊！

以上，仅供法庭审理参考。谢谢！

宗潜

2017-7-23