代理词

尊敬的审判长、审判员：

现就JZW、CXQ诉WP合同纠纷一案，代理原告，发表代理词如下：

一、被告采取欺诈手段，将其并没有产权的10平方米的车库卖与二原告，致使二原告不能获得标的车库的产权，并且使二原告为此官司缠身，依法应该退还该车库项下的购房款，并且赔偿二原告由此带来的经济损失。

二、被告所退还的车库款额，应该基于现有二手房买卖时的价格，而不应是六年前的价格。盐城市区二手房的价格应该来说还是比较透明的，可以上网查到。只是网上的价格相对而言是比较滞后的，滞后大约四五个月或者半年左右。而按照如今盐城市区二手房价格的趋势，是越来越涨的。因此，选取网上的二手房价，对于被告来说，是特别公平的！从网上公开的涉案区域的二手房价来看，半年前的房价为7600元/平方米。

三、我们知道，车库的价格与住宅本身的价格在大多数情况下，并不完全一致。我们试图理清它们之间的关系。结果发现，在市场经济社会中，车库的价格也是根据市场供求关系决定的。在相对偏僻的地段，其车库的价格相对住宅价格而言是低一点的；而在市区尤其是市中心，车库的价格与住宅的价格相同甚至于超过住宅的价格，也是屡见不鲜、比比皆是！甚至于车库的价格超过住宅价格的几倍的也并非绝无仅有！网上一片吐槽之声，便是例证！

四、本案中，涉案车库所处区域，在盐城市区而言，是处于老城区中的市中心地段。因此，如果涉案车库的价格与该住宅区的住宅价格相同，相信也是不奇怪的。二原告现在就希望用住宅的价格获得同地段同面积的车库，可惜，人家总是说奇货可居，而本地段车库是无货可供！有价无市！因此，如果说，涉案车库同样以7600元/平方米的价格计算，相信还是比较公平、公正的。

五、但是，二原告是忠厚老实人，只是想借民事诉讼，获得一个公正的结果，而并不想藉此发什么大财。因此，在被告没有表示太过于明确的抵抗和反对的情形下，愿意原谅被告，仅取上述价格的2/3作为主张权利的价格，如此便是46200元。

六、由于被告的欺诈，致使被告无法真正、实际、合法地将涉案车库交付二原告所有，致使二原告根本不可能获得涉案车库的所有权，因此，被告应为此承担相应的违约责任。此处以涉案金额的30%计算，便是46200元×30%=13860元。

七、由于被告的欺诈，致使二原告额外负担诉累，因此，被告应该承担二原告此前的诉讼费用和执行费用，合计为一审被诉诉讼费80元 + 一审反诉费105元 + 二审上诉费175元 + 执行费500元 = 860元。

八、由于被告的欺诈，致使二原告造成实际误工损失，因此，被告应该承担二原告因此造成的误工损失。此处以2人计算，一审加二审仅以4天计算（包括为此所作的准备工作），每天以盐城平均工资110元/天计算，如此便是880元。

以上，46200元 + 13860元 + 860元 + 880元 = 61800元。

仍然如此所说，我们愿意在被告没有明确表示拒绝、抵抗和反对的情形下，原谅被告，61800元的相关费用，我们仅仅主张50000元。

以上意见，仅供贵院审理时参考。

特此专呈

JZW CXQ

代理人：宗潜

18914620678

2017/6/19