代理词JZW
2018-08-02 10:11:49
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代理词

尊敬的审判长、审判员:

现就JZW、CXQ诉WP合同纠纷一案,代理原告,发表代理词如下:

一、被告采取欺诈手段,将其并没有产权的10平方米的车库卖与二原告,致使二原告不能获得标的车库的产权,并且使二原告为此官司缠身,依法应该退还该车库项下的购房款,并且赔偿二原告由此带来的经济损失。

二、被告所退还的车库款额,应该基于现有二手房买卖时的价格,而不应是六年前的价格。盐城市区二手房的价格应该来说还是比较透明的,可以上网查到。只是网上的价格相对而言是比较滞后的,滞后大约四五个月或者半年左右。而按照如今盐城市区二手房价格的趋势,是越来越涨的。因此,选取网上的二手房价,对于被告来说,是特别公平的!从网上公开的涉案区域的二手房价来看,半年前的房价为7600元/平方米。

三、我们知道,车库的价格与住宅本身的价格在大多数情况下,并不完全一致。我们试图理清它们之间的关系。结果发现,在市场经济社会中,车库的价格也是根据市场供求关系决定的。在相对偏僻的地段,其车库的价格相对住宅价格而言是低一点的;而在市区尤其是市中心,车库的价格与住宅的价格相同甚至于超过住宅的价格,也是屡见不鲜、比比皆是!甚至于车库的价格超过住宅价格的几倍的也并非绝无仅有!网上一片吐槽之声,便是例证!

四、本案中,涉案车库所处区域,在盐城市区而言,是处于老城区中的市中心地段。因此,如果涉案车库的价格与该住宅区的住宅价格相同,相信也是不奇怪的。二原告现在就希望用住宅的价格获得同地段同面积的车库,可惜,人家总是说奇货可居,而本地段车库是无货可供!有价无市!因此,如果说,涉案车库同样以7600元/平方米的价格计算,相信还是比较公平、公正的。

五、但是,二原告是忠厚老实人,只是想借民事诉讼,获得一个公正的结果,而并不想藉此发什么大财。因此,在被告没有表示太过于明确的抵抗和反对的情形下,愿意原谅被告,仅取上述价格的2/3作为主张权利的价格,如此便是46200元。

六、由于被告的欺诈,致使被告无法真正、实际、合法地将涉案车库交付二原告所有,致使二原告根本不可能获得涉案车库的所有权,因此,被告应为此承担相应的违约责任。此处以涉案金额的30%计算,便是46200元×30%=13860元。

七、由于被告的欺诈,致使二原告额外负担诉累,因此,被告应该承担二原告此前的诉讼费用和执行费用,合计为一审被诉诉讼费80元 + 一审反诉费105元 + 二审上诉费175元 + 执行费500元 = 860元。

八、由于被告的欺诈,致使二原告造成实际误工损失,因此,被告应该承担二原告因此造成的误工损失。此处以2人计算,一审加二审仅以4天计算(包括为此所作的准备工作),每天以盐城平均工资110元/天计算,如此便是880元。

以上,46200元 + 13860元 + 860元 + 880元 = 61800元。

仍然如此所说,我们愿意在被告没有明确表示拒绝、抵抗和反对的情形下,原谅被告,61800元的相关费用,我们仅仅主张50000元。

以上意见,仅供贵院审理时参考。

特此专呈

JZW CXQ

代理人:宗潜

18914620678

2017/6/19

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