不负责的被告（反诉人）及其律师

宗潜

近期，我代理了一个房屋租赁合同纠纷诉讼案件。挺简单的一个案件，被人为地搞复杂了。

抽丝剥茧，追根究底，终于明白了：是其中一方当事人的不负责引起的。

按理说，代理民事案件，作为代理人，应该就案件本身来进行攻防，不应该涉及当事人的评价才对，但是，仅仅说某些人“不负责”大概也并不违法吧？所以，我们才禁不住就事论人的！（因为所有的事情都是人做的！）

话说2016年10月6日，原告与被告双方签订了一份《房屋租赁合同》。约定租赁期限为十年。

据被告所提供的电话录音记录，2016年11月23日，被告丈夫就和原告丈夫说“那这个房子，我也不租了！”——请注意，约好租赁十年的房屋，被告承租一个半月不到，便明确表示同意不租了！这不是不负责还能是什么？！

并且，被告于2017年1月22日居然请了律师，郑重其事地发了一份《律师函》，声称解除房屋租赁合同！——请注意，约好租赁十年的房屋，被告承租三个半月不到，便请律师发函解除合同。这不是不负责还能是什么？！

2017年2月24日，被告向法院起诉，要求原告返还租金，并且承担10万元违约金以及装修损失35000元！

现在想来，承租房屋搞宾馆经营，来钱实在没有打官司快！因为，手不动，脚不摇，就要求返还租金，而且还有10万元违约金，至于装修35000元肯定是虚报的价款！前后三个月，十多万元啊！这可是纯收入啊！

被告说原告根本违约。请问，十年的租赁期限，在这短短的一个半月、短短的三个半月内，原告已经交付了房屋，又怎么可能根本违约？须知，我国《合同法》明确规定，出租人的义务是交付租赁物——在本案中为房屋，原告已经交付了房屋，又怎么可能根本违约？

姑且不论原告是否真的存在违约情形，暂且认为被告所说也有一定道理——便是原告存在违约情形，那么，即使原告真的存在违约情形，也绝对不可能是根本违约！因为原告的主要义务为交付房屋，而在本案中，原告已经交付房屋给被告使用直到现在！

正如被告自己所说，“原告违反的是合同的附随义务”，你被告既然声称原告违反的是合同的附随义务而非合同的主义务，那么，就本案中的房屋租赁合同而言，又怎么可能是原告根本违约呢？

总而言之，原告无论如何也不可能是根本违约！

恰恰相反，被告极不负责，轻易地擅自解除合同，没有任何事实和法律依据，才是违约行为！

被告所说的相关办理证照所需要的材料，第一，不在原告这里！第二，在有关政府部门及相关单位那里，被告完全可以依法以利害关系人的名义去申请调取！

再谈谈被告律师。被告不是法律专业人士，对某些法律不懂，但是，被告律师完全可以代理被告，以利害关系人的身份，向有关政府部门及相关单位申请调取有关材料，而他们不去申请调取，不分青红皂白，不去努力促成合同继续履行，而是轻易地代理被告解除合同，这不是不负责还能是什么？！

我们认为，对于上述不负责之人，是有谴责的必要！因此，遗憾之余，极度愤慨之余，草成以上文字，既作为对案情的回顾，也可作为对相关人员的谴责！

2018/4/7